{"id":449,"date":"2026-06-21T09:46:11","date_gmt":"2026-06-21T12:46:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simplificaportugal.com.br\/blog\/imoveis-em-portugal-para-brasileiros\/"},"modified":"2026-07-11T07:39:42","modified_gmt":"2026-07-11T10:39:42","slug":"imoveis-em-portugal-para-brasileiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simplificaportugal.com.br\/blog\/imoveis-em-portugal-para-brasileiros\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis em Portugal: tipos, garantias, pre\u00e7os por cidade e onde buscar"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"sp-hero\" style=\"background:linear-gradient(rgba(13,27,62,0.65),rgba(13,27,62,0.65)),url(https:\/\/www.simplificaportugal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Hero_Vida_Portugal.png) center\/cover no-repeat\">\n  <span class=\"sp-hero-badge\">MORAR EM PORTUGAL<\/span>\n  <h1>Im\u00f3veis em Portugal: tipos, garantias, pre\u00e7os por cidade e onde buscar<\/h1>\n  <p class=\"sp-hero-desc\">Im\u00f3veis em Portugal para brasileiros: entenda as tipologias, quanto custa alugar por cidade, quais garantias o senhorio pede e onde procurar o im\u00f3vel certo.<\/p>\n  <div class=\"sp-meta sp-meta-l\">\n    <span>\u270d\ufe0f Simplifica Portugal<\/span>\n    <span>\ud83d\uddd3 Atualizado: Junho 2026<\/span>\n    <span>\ud83d\udcd6 6 min de leitura<\/span>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Encontrar moradia \u00e9 uma das primeiras tarefas de quem chega a Portugal, e o mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds tem caracter\u00edsticas pr\u00f3prias que o brasileiro precisa conhecer. Al\u00e9m de uma nomenclatura completamente diferente, os senhorios (propriet\u00e1rios) costumam exigir garantias espec\u00edficas, os pre\u00e7os variam bastante conforme a cidade e as plataformas de busca mais usadas aqui n\u00e3o s\u00e3o as mesmas do Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, preparamos este guia com tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre im\u00f3veis em Portugal: como o sistema de tipologias funciona, quanto custa alugar nas principais cidades, quais garantias o senhorio vai pedir e onde procurar as melhores op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como os im\u00f3veis s\u00e3o classificados em Portugal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Portugal, os im\u00f3veis seguem uma nomenclatura pr\u00f3pria que pode confundir quem est\u00e1 chegando do Brasil. A principal diferen\u00e7a est\u00e1 nas tipologias, em que a letra &#8220;T&#8221; acompanha um n\u00famero que indica a quantidade de quartos do im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>T0<\/strong>: espa\u00e7o integrado sem quarto separado, equivalente a uma quitinete ou est\u00fadio<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T1<\/strong>: um quarto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T2<\/strong>: dois quartos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T3<\/strong>: tr\u00eas quartos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T4<\/strong>: quatro quartos, e assim por diante<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea tamb\u00e9m vai encontrar varia\u00e7\u00f5es como &#8220;T2+1&#8221;, que significa dois quartos mais um c\u00f4modo extra, geralmente pequeno e sem janela, \u00fatil como escrit\u00f3rio ou quarto adicional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m da tipologia, os an\u00fancios tamb\u00e9m indicam o piso onde o im\u00f3vel fica. O r\u00e9s-do-ch\u00e3o (abreviado como r\/c) \u00e9 o piso t\u00e9rreo, ao n\u00edvel da rua. J\u00e1 a cave fica abaixo do n\u00edvel da rua, em espa\u00e7o subterr\u00e2neo ou semi-subterr\u00e2neo, e costuma ter menos luz natural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em rela\u00e7\u00e3o ao tipo de edifica\u00e7\u00e3o, os mais comuns nos an\u00fancios s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apartamento<\/strong>: unidade em pr\u00e9dio, o formato mais comum nas cidades<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Moradia<\/strong>: casa independente, que pode ser isolada (sem nenhuma parede compartilhada com vizinhos), geminada (compartilha uma parede lateral com a casa ao lado) ou em banda (faz parte de uma sequ\u00eancia de tr\u00eas ou mais casas unidas lateralmente)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quinta<\/strong>: propriedade rural com terreno, semelhante a um s\u00edtio<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Herdade<\/strong>: propriedade rural de maior porte, equivalente a uma fazenda<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condom\u00ednio<\/strong>: conjunto de apartamentos com \u00e1reas comuns como piscina, gin\u00e1sio e seguran\u00e7a<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quarto<\/strong>: muito comum para estudantes e jovens profissionais; em vez de alugar o im\u00f3vel inteiro, o inquilino arrenda apenas um quarto e compartilha cozinha e banheiro com outros moradores<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anexo<\/strong>: pequena constru\u00e7\u00e3o habit\u00e1vel independente, geralmente no quintal ou jardim de uma moradia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra diferen\u00e7a importante: em Portugal, &#8220;arrendar&#8221; significa alugar, e &#8220;renda&#8221; \u00e9 o valor mensal do aluguel. O propriet\u00e1rio \u00e9 o &#8220;senhorio&#8221; e o inquilino \u00e9 o &#8220;arrendat\u00e1rio&#8221;. Entender essa terminologia \u00e9 essencial para navegar nos an\u00fancios e nas negocia\u00e7\u00f5es sem confus\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa alugar im\u00f3vel em Portugal por cidade<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor do arrendamento varia bastante dependendo da cidade, da tipologia e da localiza\u00e7\u00e3o dentro do pr\u00f3prio munic\u00edpio. Lisboa e o Algarve concentram os pre\u00e7os mais altos do pa\u00eds. Por outro lado, <a href=\"https:\/\/www.simplificaportugal.com.br\/blog\/melhores-cidades-para-morar-em-portugal\/\">cidades como Porto, Braga, \u00c9vora e Faro<\/a> oferecem valores m\u00e9dios menores, o que as torna op\u00e7\u00f5es interessantes para quem tem flexibilidade de localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tabela abaixo mostra valores mensais de refer\u00eancia para as principais cidades portuguesas, pesquisados nos portais Idealista e Imovirtual:<\/p>\n\n\n\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:15px;\">\n  <thead>\n    <tr style=\"background:#1a2744;color:white;\">\n      <th style=\"padding:10px 14px;text-align:left;\">Cidade<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 14px;text-align:left;\">T1<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 14px;text-align:left;\">T2<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 14px;text-align:left;\">T3<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">Lisboa<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~800\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~950\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~1.400\u20ac<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f9f9f9;\"><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">Porto<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~800\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~1.000\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~1.200\u20ac<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">Braga<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~700\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~900\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~1.000\u20ac<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f9f9f9;\"><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">Faro<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~800\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~1.000\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee;\">~1.200\u20ac<\/td><\/tr>\n    <tr><td style=\"padding:10px 14px;\">\u00c9vora<\/td><td style=\"padding:10px 14px;\">~700\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;\">~800\u20ac<\/td><td style=\"padding:10px 14px;\">~1.000\u20ac<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Aten\u00e7\u00e3o: o mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas registra aumentos anuais consistentes, por isso os valores acima servem como refer\u00eancia e podem estar mais altos no momento da sua busca.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a localiza\u00e7\u00e3o dentro da cidade impacta muito o pre\u00e7o. Um T2 no centro de Lisboa costuma custar bem acima da m\u00e9dia da tabela, enquanto im\u00f3veis nas cidades da \u00e1rea metropolitana, como Vila Nova de Gaia no Porto ou Amadora em Lisboa, apresentam valores diferentes dos da capital.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, o mercado de arrendamento em Portugal \u00e9 competitivo. Em Lisboa e no Porto, especialmente, os im\u00f3veis com bom custo-benef\u00edcio recebem v\u00e1rias propostas ao mesmo tempo. Nesse sentido, ter os documentos organizados antes de come\u00e7ar a busca faz diferen\u00e7a na hora de fechar o contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias exigidas para alugar: cau\u00e7\u00e3o, fiador e adiantamento na pr\u00e1tica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As garantias que os senhorios pedem em Portugal s\u00e3o um dos pontos que mais surpreendem quem vem do Brasil. Al\u00e9m do primeiro m\u00eas de renda, \u00e9 comum o propriet\u00e1rio exigir uma ou mais garantias adicionais, especialmente quando o inquilino ainda n\u00e3o tem hist\u00f3rico financeiro no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>cau\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 a garantia mais comum e a lei portuguesa prev\u00ea que o senhorio pode cobrar at\u00e9 2 meses de renda como dep\u00f3sito de seguran\u00e7a. Na pr\u00e1tica, muitos senhorios pedem 3 meses ou mais, dependendo do im\u00f3vel e do perfil do inquilino. Esse valor protege o propriet\u00e1rio contra danos ao im\u00f3vel ou inadimpl\u00eancia. Ao final do contrato e ap\u00f3s a vistoria, o senhorio devolve a cau\u00e7\u00e3o caso n\u00e3o haja pend\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>fiador<\/strong> tamb\u00e9m aparece com frequ\u00eancia, principalmente quando a negocia\u00e7\u00e3o passa por uma imobili\u00e1ria. Em Portugal, o fiador precisa ter resid\u00eancia legal no pa\u00eds, o que pode ser um obst\u00e1culo para quem est\u00e1 chegando e ainda n\u00e3o formou uma rede de contatos locais. No entanto, muitos senhorios aceitam substituir essa exig\u00eancia por um adiantamento maior de renda ou por extratos banc\u00e1rios que comprovem capacidade financeira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>adiantamento de renda<\/strong> costuma aparecer justamente quando o inquilino \u00e9 imigrante rec\u00e9m-chegado. Sem hist\u00f3rico banc\u00e1rio portugu\u00eas, alguns propriet\u00e1rios pedem de 6 a 12 meses de arrendamento antecipado para reduzir o risco da loca\u00e7\u00e3o. Na nossa experi\u00eancia, conseguimos fechar o contrato com apenas dois meses adiantados: o primeiro m\u00eas de moradia e um segundo m\u00eas retido como garantia para o t\u00e9rmino do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Independentemente da garantia exigida, jamais pague qualquer valor antes de assinar um contrato formal e de visitar o im\u00f3vel pessoalmente. Essa \u00e9 a prote\u00e7\u00e3o mais b\u00e1sica contra golpes no mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde procurar im\u00f3vel em Portugal: plataformas e imobili\u00e1rias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A busca por im\u00f3vel em Portugal come\u00e7a, na maioria dos casos, pelos portais online. Os mais utilizados no pa\u00eds s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Idealista<\/strong> (idealista.pt): o portal mais popular e atualizado de Portugal. N\u00f3s usamos o Idealista para encontrar o nosso cantinho em Vila Nova de Gaia e foi a plataforma que mais gostamos pela qualidade e atualiza\u00e7\u00e3o dos an\u00fancios<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imovirtual<\/strong> (imovirtual.com): grande variedade de op\u00e7\u00f5es em todo o pa\u00eds, especialmente fora das grandes capitais<\/li>\n\n\n\n<li><strong>OLX<\/strong> (olx.pt): an\u00fancios diretos de propriet\u00e1rios, sem imobili\u00e1ria intermedi\u00e1ria, o que pode significar negocia\u00e7\u00f5es mais \u00e1geis<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa Sapo<\/strong> (casa.sapo.pt): boa op\u00e7\u00e3o complementar para ampliar a busca, especialmente em regi\u00f5es com menos oferta<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As imobili\u00e1rias tamb\u00e9m t\u00eam presen\u00e7a importante no arrendamento portugu\u00eas. As mais conhecidas no pa\u00eds s\u00e3o <strong>Remax<\/strong>, <strong>Century 21<\/strong>, <strong>Era Imobili\u00e1ria<\/strong>, <strong>Zome<\/strong>, <strong>Chave Nova<\/strong> e <strong>KW Portugal<\/strong>. Ao trabalhar com uma imobili\u00e1ria, voc\u00ea conta com apoio no processo de negocia\u00e7\u00e3o e na verifica\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o. Em contrapartida, a negocia\u00e7\u00e3o costuma ser mais formal e pode envolver custos de servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grupos no Facebook e no WhatsApp voltados para brasileiros em Portugal tamb\u00e9m compartilham an\u00fancios e indica\u00e7\u00f5es, e muitos imigrantes encontram im\u00f3veis por esse canal. No entanto, o risco de golpes \u00e9 maior nesses grupos. Por isso, desconfie de pre\u00e7os muito abaixo do mercado e nunca transfira cau\u00e7\u00e3o ou reserva sem visitar o im\u00f3vel pessoalmente e sem confirmar que o anunciante tem legitimidade sobre o bem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos necess\u00e1rios e o que facilita a aprova\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos que propriet\u00e1rios e imobili\u00e1rias costumam pedir variam conforme o caso, mas os mais comuns s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>NIF<\/strong> (N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal): obrigat\u00f3rio para qualquer contrato em Portugal<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprovante de rendimentos<\/strong>: contrato de trabalho, recibos de sal\u00e1rio dos \u00faltimos tr\u00eas meses ou declara\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/www.simplificaportugal.com.br\/blog\/impostos-em-portugal\/\">imposto de renda<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprovante de identidade<\/strong>: passaporte ou, para quem j\u00e1 regularizou a situa\u00e7\u00e3o, a Autoriza\u00e7\u00e3o de Resid\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extratos banc\u00e1rios<\/strong>: \u00fateis para quem ainda n\u00e3o tem contrato de trabalho em Portugal, pois demonstram capacidade financeira para cobrir os meses de arrendamento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiador<\/strong> (quando exigido): com documenta\u00e7\u00e3o completa e comprovante de resid\u00eancia em Portugal<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ter um contrato de trabalho em m\u00e3os faz toda a diferen\u00e7a. Em nossa experi\u00eancia, esse foi o principal crit\u00e9rio que o senhorio avaliou antes de fechar o contrato. Mesmo sem hist\u00f3rico banc\u00e1rio portugu\u00eas, o v\u00ednculo empregat\u00edcio formal transmite seguran\u00e7a ao propriet\u00e1rio e acelera bastante a aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar im\u00f3vel em Portugal: quando vale considerar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem planeja ficar em Portugal no longo prazo, a compra de im\u00f3vel pode ser uma op\u00e7\u00e3o interessante. Segundo dados do Instituto Nacional de Estat\u00edstica referentes ao 1\u00ba trimestre de 2025, o pre\u00e7o m\u00e9dio de habita\u00e7\u00e3o no pa\u00eds ficou em 1.951 \u20ac\/m\u00b2. As regi\u00f5es mais caras do pa\u00eds s\u00e3o a \u00c1rea Metropolitana de Lisboa (3.183 \u20ac\/m\u00b2), o Algarve (2.929 \u20ac\/m\u00b2) e a \u00c1rea Metropolitana do Porto (2.154 \u20ac\/m\u00b2). J\u00e1 no interior, os valores caem significativamente, com m\u00e9dias abaixo de 800 \u20ac\/m\u00b2 em regi\u00f5es como Beiras e Serra da Estrela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O financiamento, chamado de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, cobre em geral at\u00e9 70% do valor do im\u00f3vel para n\u00e3o residentes. Nesse caso, o comprador precisa entrar com no m\u00ednimo 30% do valor. Al\u00e9m do pre\u00e7o do im\u00f3vel, a compra envolve impostos adicionais: o IMT (Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es) e o Imposto do Selo no ato da escritura, mais o IMI (Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis), pago anualmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tudo isso, a compra faz mais sentido para quem j\u00e1 tem resid\u00eancia estabilizada, hist\u00f3rico financeiro no pa\u00eds e certeza de que Portugal \u00e9 onde vai viver no longo prazo. Para quem est\u00e1 chegando, come\u00e7ar pelo arrendamento \u00e9 a escolha mais segura e mais flex\u00edvel.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entender melhor quanto vai custar o seu dia a dia em Portugal \u2014 al\u00e9m da moradia \u2014 e quais cidades oferecem o melhor equil\u00edbrio entre custo e qualidade de vida, veja tamb\u00e9m:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.simplificaportugal.com.br\/blog\/custo-de-vida-em-portugal\/\">Custo de vida em Portugal: guia completo com gastos reais por cidade<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.simplificaportugal.com.br\/blog\/aposentar-em-portugal\/\">Aposentar em Portugal: sa\u00fade, seguran\u00e7a e como se preparar<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Simplifica Portugal acompanha cada etapa da sua vida em Portugal, da documenta\u00e7\u00e3o \u00e0 moradia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.simplificaportugal.com.br\/\"><strong>Acesse o Simplifica Portugal e planeje a sua mudan\u00e7a<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>MORAR EM PORTUGAL Im\u00f3veis em Portugal: tipos, garantias, pre\u00e7os por cidade e onde buscar Im\u00f3veis em Portugal para brasileiros: entenda as tipologias, quanto custa alugar por cidade, quais garantias o senhorio pede e onde procurar o im\u00f3vel certo. \u270d\ufe0f Simplifica Portugal \ud83d\uddd3 Atualizado: Junho 2026 \ud83d\udcd6 6 min de leitura Encontrar moradia \u00e9 uma das&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-449","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vida-em-portugal"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - 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